根据多伦多地产局（TRREB）于2月5日发布的2025年1月地产报告显示。2025 年 1 月，TRREB 的 MLS® 系统共售出 3,847 套房屋，较去年同期下降 7.9%。2025 年 1 月，MLS® 房价指数综合基准同比上涨 0.44%。平均售价为 1,040,994 加元，与 2024 年 1 月相比上涨 1.5%。
销量下降，市场仍处低迷
数据显示，2025 年 1 月 GTA 房屋销量为 3,847 套，同比下降 7.9%，低于 2024 年 1 月的 4,177 套。这表明，市场需求仍然疲软。如果这种趋势持续，2025 年全年销量可能低于 2024 年的 67,574 套，进一步刷新 2001 年以来的最低纪录。但对于2025年，TRREB 预测：2025 年房屋销售总量将达到 76,000 套，比 2024 年增长 12.4%。较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家放弃观望。
房源增长量大，供需失衡加剧
与销量下降相反，市场供应量大幅上升。2025 年 1 月新上市房源为12,392 套，较2024 年 1 月的 8,337 套，同比激增 48.6%。2025 年 1 月在市的活跃房源为17,157 套，较2024 年 1 月的 10,083 套，同比增长 70.2%。市场供应的大量增加，但买家需求未见明显增长，导致库存快速积压，卖家竞争加剧，议价能力减弱。对于急于卖房的业主而言，未来几个月可能面临降价压力，尤其是Condo市场。
房价小幅上涨，但公寓市场承压
尽管销量下滑，但房价依旧保持小幅上涨。 2025 年 1 月 GTA区域（416）均价为$1,040,994，同比上涨 1.5%（2024年1月为 $1,025,226）。从不同房型来看，低密度住宅需求较强，公寓市场承压。
独立屋（Detached）：销量增长 +3.8%，均价 +1.8%，表现稳定
半独立屋（Semi-Detached）：销量 +15.7%，均价 +2.1%，需求旺盛
镇屋（Townhouse）：销量 +15.7%，均价 +1.6%，性价比优势吸引买家
公寓（Condo）：销量 -14.5%，均价 -1.6%，市场承压，降价趋势明显
TRREB预测，2025 年房价预计将达到 1,147,000 加元，比 2024 年上涨 2.6%。与供应充足的公寓市场相比，，买家更倾向于低密度住宅，如独立屋、镇屋。
综合来看，2025 年 GTA 房市将持续分化。低密度住宅（独立屋、镇屋、半独立屋）需求较强，价格相对稳定。公寓市场承压，未来可能面临进一步降价。
对于卖家和买家而言，定价策略和市场预期的调整在2025年将至关重要。2025 年房市是机会还是挑战？
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